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境外資金投進(jìn)京滬樓市
2008-04-21 來源:中國貿(mào)易報 文字:[    ]
本報訊中國人民銀行日前公布《2004中國房地產(chǎn)金融報告》(以下簡稱《報告》),這份中國首份由官方公布的房地產(chǎn)金融報告顯示,2004年我國房屋銷售價格較快上漲,但土地價格增幅下降,房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進(jìn)一步回落。中低價位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。投資性購房需求增長較快,部分境外資金流入國內(nèi)熱點(diǎn)地信息時報區(qū)的房地產(chǎn)市場。  



  央行指出,2004年我國大量土地已經(jīng)出讓,但開發(fā)進(jìn)度較慢,換言之,已出讓存量土地沒有及時得到開發(fā)。開發(fā)商手中掌握大量已出讓土地,沒有及時轉(zhuǎn)化為市場有效供應(yīng)。  



  1997年以來,全國土地開發(fā)面積占全國土地購置面積的比例持續(xù)降低,2000年至2004年一直維持在60%~70%的水平,2004年該比值降到50%以下,已完成土地開發(fā)面積絕對數(shù)比2003年有所下降。  



  全國土地購置面積和土地開發(fā)面積的差額也逐年增大,2004年該差額達(dá)到20044.5萬平方米,這意味著僅2004年全年就形成了兩億平方米的土地等待開發(fā)商開發(fā)或繼續(xù)開發(fā)。  



  受房價快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響,境外資金通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場:一是直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資228.2億元,同比增長34.2%,占開發(fā)資金來源的1.3%。二是間接投資,購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券或外資房地產(chǎn)中介公司以包銷的方式批量買入樓盤,再進(jìn)行商業(yè)性銷售。三是外資銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人發(fā)放貸款。四是非居民外匯流入,結(jié)匯購買房產(chǎn)。據(jù)人民銀行金融市場司調(diào)查,上海境外資金占全部購房資金的比例從2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。  



  境外資金購房集中于別墅、公寓等高價位商品房,2005年前兩個月,境外資金購買上海單價11000元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增長47.6%和73%,購買單價11000元/平方米以上二手住房面積、金額同比增長2.8倍和3.1倍。

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