盡管除了深圳，2011年的北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)仍在“慣性”上漲，但絲毫無(wú)法掩飾一線樓市“走弱”的趨勢(shì)：深圳新建商品住宅成交陷入十年來(lái)最低點(diǎn)，北京樓市成交創(chuàng)五年來(lái)最低，上海商品住宅成交創(chuàng)6年來(lái)新低，廣州土地收入在財(cái)政收入中的比重三年來(lái)首次下滑至20%以?xún)?nèi)……種種跡象表明，在持續(xù)調(diào)控的作用下，2011年成為中國(guó)一線樓市的“分水嶺”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2012年的房地產(chǎn)仍會(huì)在寒冷中度過(guò)。

2011年的北京樓市一如現(xiàn)在的天氣一樣“冰冷”。

據(jù)弘博統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市住宅期房、現(xiàn)房（包含保障房）累計(jì)成交91016套，成交面積961.44萬(wàn)平米，同比2010年成交套數(shù)銳減18.0%，成交面積減少21.9%，繼2008年后年度成交量再次跌破10萬(wàn)套關(guān)口，同時(shí)還創(chuàng)下了2006年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低點(diǎn)，比市場(chǎng)成交同樣慘淡的2008年還少近1萬(wàn)套，達(dá)5年以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。

供應(yīng)方面，2011年北京市共有287個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，比2010年減少了99個(gè)，降幅為25.7%，累計(jì)提供商品住宅89547套、1009.6萬(wàn)平方米，同比2010年新增供應(yīng)套數(shù)減少8.3%，由于大面積住宅供應(yīng)增加，新增供應(yīng)面積反而增加2.3%。

與之前開(kāi)發(fā)商普遍采取‘少量多次’的謹(jǐn)慎推盤(pán)思路有所不同，2011年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的單次推盤(pán)量增加明顯，而且首次入市的純新盤(pán)數(shù)量也顯著增加，這在一定程度上反映出開(kāi)發(fā)商急切入市的心態(tài)。這使得2012年北京樓市盡管出現(xiàn)了歷史罕見(jiàn)的供需雙雙重挫，然而依然供過(guò)于求。

盡管供需同時(shí)出現(xiàn)萎縮，但北京的房?jī)r(jià)還是在慣性因素的作用下呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京市商品住宅的整體成交均價(jià)為21811元/平方米，同比2010年小幅上漲6.3%，但年度漲幅低于10%，還尚屬首次。

選擇在2009年、2010年拿地而在2011年開(kāi)始賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商們，這一次顯然沒(méi)有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在旺市時(shí)期斥大筆資金購(gòu)進(jìn)的土地，卻在上市時(shí)的2011年遭遇慘烈競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重滯銷(xiāo)，樓盤(pán)預(yù)售款項(xiàng)難以填補(bǔ)土地購(gòu)置、施工款項(xiàng)等資金投入的缺口，開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流安全正在遭受?chē)?yán)峻考驗(yàn)，迫使越來(lái)越多的純新盤(pán)‘割肉’低價(jià)賣(mài)樓，老項(xiàng)目降價(jià)范圍也快速擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)顯示，2011年287個(gè)入市項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22800元/平方米，每平方米同比2010年下降738元，降幅為3.1%，為有史以來(lái)北京樓市開(kāi)盤(pán)均價(jià)的首次下降。

種種跡象顯示，2012年，房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)大概率事件。

2011年12月29日，北京市發(fā)改委表示，2012年北京將會(huì)延續(xù)主動(dòng)調(diào)控舉措。

預(yù)計(jì)：未來(lái)6個(gè)月，房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)10%~15%；而受到貨幣政策有所放松趨勢(shì)的影響，未來(lái)6~12個(gè)月，房?jī)r(jià)的跌幅將有所放緩。