目前，距離去年2月17日調(diào)控樓市的“京十五條”出臺將滿一年，春節(jié)傳統(tǒng)樓市休眠期也過去一周，但北京樓市成交的量與價(jià)仍舊走低，調(diào)控政策的影響力依舊強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年2月16日開始，截至日前，北京市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

非京籍購房比例降至一成

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2011年2月16日至日前，新建住宅成交量為83541套，同比限購前一年成交套數(shù)下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套，同比下降53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

此外，樓市庫存相比限購前的9.29萬套，增加約2.7萬套。

在購房者結(jié)構(gòu)上，受“限購”影響，非京籍購房比例由限購前的60%下降到10%；以自住為目的的購房者占總量的80%以上，改善和投資需求的購房者僅占約20%。

業(yè)內(nèi)人分析認(rèn)為，限購導(dǎo)致直接需求減少。但在二手房市場，買賣雙方的心理博弈仍未結(jié)束。

調(diào)控政策仍將繼續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，北京僅成交商品住宅4473套，成交面積42.1萬平米，創(chuàng)47個(gè)月來新低。1月成交均價(jià)為18288元/平方米，創(chuàng)自2010年2月以來的成交價(jià)格新低，房價(jià)已回歸兩年前的價(jià)格水平。

2月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議為今年樓市調(diào)控定下了基調(diào)：“促進(jìn)房價(jià)合理回歸，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大起大落”。

房價(jià)合理回歸是經(jīng)濟(jì)、社會與政治系統(tǒng)的動態(tài)合理，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多個(gè)指標(biāo)聯(lián)系，連續(xù)的綜合評判，最為核心的是與百姓的購房能力相適應(yīng)。