從全國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量情況來(lái)看，2017-2020年中國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量波動(dòng)變化，到2020年底，全國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)有6.0萬(wàn)家。

圖表2017-2020年中國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量情況(單位：萬(wàn)家)

2020年，全國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98514億元，比2019年增長(zhǎng)2.2%，與2020年一季度、上半年、前三季度分別下降13.9%、6.2%、0.6%相比，全年實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

圖表2018-2020年中國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入情況(單位：億元，%)

 文化為核地產(chǎn)為基共助文化地產(chǎn)快速發(fā)展

文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程，文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

與此同時(shí)，作為地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，文化地產(chǎn)多具備開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

隨著文化地產(chǎn)概念的日益深入，關(guān)于對(duì)文化地產(chǎn)的挖掘也越來(lái)越深入，文化地產(chǎn)的類(lèi)型和邊界不多擴(kuò)展。就目前而言，文化地產(chǎn)主要分為專(zhuān)業(yè)型文化地產(chǎn)、組合型文化地產(chǎn)和創(chuàng)新型文化地產(chǎn)三種形態(tài)：

根據(jù)不同文化地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型，對(duì)我國(guó)主要具有代表性的文化地產(chǎn)項(xiàng)目歸納如下表所示：

文化產(chǎn)業(yè)振興政策指明文化地產(chǎn)發(fā)展方向

近年來(lái)，我國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國(guó)家戰(zhàn)略層面，我國(guó)政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中收益。從國(guó)家推行的具體政策上來(lái)看，國(guó)家近年來(lái)更注重推動(dòng)文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化和細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時(shí)，對(duì)國(guó)家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。在文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì)下，截至2019年底全國(guó)共有1個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，1個(gè)國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園，10個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，10個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)和339個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

2019年北京開(kāi)幕的第十四屆中國(guó)北京國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家指出，保守估計(jì)，目前各省市和國(guó)家級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)園有3000多家，沒(méi)有掛牌認(rèn)證的大概在1萬(wàn)家以上，文創(chuàng)園區(qū)數(shù)量暴漲，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

目前中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡自然資源依賴(lài)程度

近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民可支配收入的不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)持續(xù)升級(jí)，促進(jìn)了我國(guó)旅游市場(chǎng)的快速發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012-2019年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，2019年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)收入達(dá)到6.63萬(wàn)億元，旅游人次達(dá)60.06億人次。

2020年受新冠疫情影響，我國(guó)旅游行業(yè)遭到巨大的打擊，但隨著政府的有效引導(dǎo)和扶持，以及疫情逐漸得到有效的控制，我國(guó)旅游市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，人們的旅游熱情也不斷高漲。

近幾年來(lái)，在國(guó)家政策的指引與旅游市場(chǎng)的推動(dòng)下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中獲取收益。從整體上來(lái)看，我國(guó)文旅地產(chǎn)具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

龍頭房企紛紛布局文旅地產(chǎn)

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越得到開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，越來(lái)越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)等紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來(lái)看，投資金額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元，其中恒大以超過(guò)8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

文化地產(chǎn)發(fā)展前景較佳地域性文化特質(zhì)更加鮮明

近年來(lái)，隨著居民文化消費(fèi)不斷上升、文化產(chǎn)業(yè)的大力推進(jìn)、文化地產(chǎn)業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新以及盈利模式的不斷創(chuàng)新，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和潮流。同時(shí)，文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于文化產(chǎn)業(yè)的大繁榮，成為未來(lái)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。綜合來(lái)看，文化地產(chǎn)發(fā)展前景較佳。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。