從全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量情況來看，2017-2020年中國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量波動變化，到2020年底，全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)有6.0萬家。

圖表2017-2020年中國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量情況(單位：萬家)

2020年，全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入98514億元，比2019年增長2.2%，與2020年一季度、上半年、前三季度分別下降13.9%、6.2%、0.6%相比，全年實現(xiàn)正增長。

圖表2018-2020年中國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入情況(單位：億元，%)

 文化為核地產(chǎn)為基共助文化地產(chǎn)快速發(fā)展

文化地產(chǎn)是一個復合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應當包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程，文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

與此同時，作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細分領(lǐng)域，文化地產(chǎn)多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴格、文化地產(chǎn)具有項目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點。

隨著文化地產(chǎn)概念的日益深入，關(guān)于對文化地產(chǎn)的挖掘也越來越深入，文化地產(chǎn)的類型和邊界不多擴展。就目前而言，文化地產(chǎn)主要分為專業(yè)型文化地產(chǎn)、組合型文化地產(chǎn)和創(chuàng)新型文化地產(chǎn)三種形態(tài)：

根據(jù)不同文化地產(chǎn)項目類型，對我國主要具有代表性的文化地產(chǎn)項目歸納如下表所示：

文化產(chǎn)業(yè)振興政策指明文化地產(chǎn)發(fā)展方向

近年來，我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中收益。從國家推行的具體政策上來看，國家近年來更注重推動文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭強勁

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�和細分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時，對國家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。在文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升的態(tài)勢下，截至2019年底全國共有1個國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)，1個國家動漫產(chǎn)業(yè)園，10個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，10個國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)和339個國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

2019年北京開幕的第十四屆中國北京國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會上，與會專家指出，保守估計，目前各省市和國家級的文化產(chǎn)業(yè)園有3000多家，沒有掛牌認證的大概在1萬家以上，文創(chuàng)園區(qū)數(shù)量暴漲，競爭十分激烈。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡自然資源依賴程度

近年來，隨著我國國民可支配收入的不斷增長，消費持續(xù)升級，促進了我國旅游市場的快速發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012-2019年我國國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入呈現(xiàn)逐年增長趨勢，2019年，我國國內(nèi)旅游市場收入達到6.63萬億元，旅游人次達60.06億人次。

2020年受新冠疫情影響，我國旅游行業(yè)遭到巨大的打擊，但隨著政府的有效引導和扶持，以及疫情逐漸得到有效的控制，我國旅游市場逐漸復蘇，人們的旅游熱情也不斷高漲。

近幾年來，在國家政策的指引與旅游市場的推動下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項目開發(fā)運營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項目的整體運營中獲取收益。從整體上來看，我國文旅地產(chǎn)具有如下幾個特點：

龍頭房企紛紛布局文旅地產(chǎn)

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費者的認同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，隨著地產(chǎn)的進一步成熟，開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來看，投資金額合計超過萬億元，其中恒大以超過8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

文化地產(chǎn)發(fā)展前景較佳地域性文化特質(zhì)更加鮮明

近年來，隨著居民文化消費不斷上升、文化產(chǎn)業(yè)的大力推進、文化地產(chǎn)業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新以及盈利模式的不斷創(chuàng)新，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和潮流。同時，文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于文化產(chǎn)業(yè)的大繁榮，成為未來地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。綜合來看，文化地產(chǎn)發(fā)展前景較佳。

本公司出品的研究報告首先介紹了中國文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。