長(zhǎng)租公寓，又稱單身公寓、白領(lǐng)公寓，是指機(jī)構(gòu)或個(gè)人通過租賃業(yè)主房屋并進(jìn)行裝修改造、配齊家具產(chǎn)品與家電設(shè)備，再以單間形式提供出租服務(wù)的公寓，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興領(lǐng)域之一。集中式長(zhǎng)租公寓是長(zhǎng)租公寓的一種，是指機(jī)構(gòu)通過包租、收購、自建等方式獲取整棟樓房屋資源，進(jìn)行統(tǒng)一裝修與配備物業(yè)，在集中式管理模式下以單間形式提供出租服務(wù)的公寓，主要業(yè)態(tài)模式為房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+租后服務(wù)。
　　近年來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快以及年輕群體晚婚晚育趨勢(shì)不斷攀升，租賃住房市場(chǎng)得以迅速發(fā)展。集中式長(zhǎng)租公寓憑借著無需中介、找房效率高、收費(fèi)周期透明、支付押金少、租住環(huán)境良好等優(yōu)勢(shì)更加符合當(dāng)下年輕租賃群體的多樣化、個(gè)性化需求，成為租賃住房市場(chǎng)極具發(fā)展?jié)摿Φ男履Ｊ健?BR>　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年中國城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。龐大的城市新市民與青年人才居住需求驅(qū)動(dòng)下，國內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2022年國內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模已突破500億元，達(dá)到540億元。
　　除需求之外，政策也是推動(dòng)國內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。例如，2022年3月國家發(fā)布的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。
　　目前集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要集中在一線城市，例如，2022年上海集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)存量已超10萬套，平均入住率已超85%。未來在政策持續(xù)利好下，預(yù)計(jì)到2030年，國內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)滲透率有望達(dá)到15%、市場(chǎng)存量將達(dá)到1300萬套。
   在市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Σ粩嗤癸@背景下，集中式長(zhǎng)租公寓已成為國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域新興熱點(diǎn)賽道之一，市場(chǎng)參與主體類型正不斷增加。我國集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)參與主體包括專業(yè)租賃企業(yè)，如冠寓商業(yè)領(lǐng)昱公寓、上海魔域、樂乎公寓、泊寓商業(yè)、YOU+國際等；地產(chǎn)中介企業(yè)，如鏈家、世聯(lián)行集團(tuán)、我愛我家集團(tuán)等；酒店企業(yè)，如城家酒店、鉑濤集團(tuán)、招商伊敦酒店、友和集團(tuán)、英卓酒店等。目前我國集中式長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于初步發(fā)展階段，未來隨著企業(yè)加速入局，行業(yè)有望迎來快速發(fā)展時(shí)期。