2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)深度評估與投資規(guī)劃研究報告

第一章 商鋪地產(chǎn)相關(guān)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述

一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域

二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責

三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)介紹

一、商鋪選址的依據(jù)

二、商鋪戶型分割概述

三、商鋪的分類

1、按照開發(fā)形式分類

2、按照投資價值分類

3、按照商鋪的位置形式分類

第三節(jié) 商鋪價格的決定因素

一、租金水平

二、流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度

三、成長空間

第二章 2010-2011年國際房地產(chǎn)行業(yè)市場運行狀態(tài)分析

第一節(jié) 2010-2011年國際房地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析

一、經(jīng)濟環(huán)境分析

二、金融危機對世界經(jīng)濟的影響

三、金融危機對世界房產(chǎn)業(yè)的影響

第二節(jié) 美國

一、美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂

二、美國政府接管兩大住房貸款融資機構(gòu)房利美和房地美

三、美國的房產(chǎn)泡沫破滅的警示

第三節(jié) 歐洲

一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來拐點

二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產(chǎn)市場將萎縮

三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯

第四節(jié) 亞洲

一、亞洲主要房地產(chǎn)市場買賣差價不斷拉大

二、香港房地產(chǎn)市場的投資活動、市場氛圍冷淡

三、中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫

第五節(jié) 2011-2015年世界房地產(chǎn)業(yè)運行趨勢分析

第三章 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析

第一節(jié) 2010-2011年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

一、中國GDP分析

二、中國工業(yè)發(fā)展形勢

三、消費價格指數(shù)分析

四、城鄉(xiāng)居民收入分析

五、社會消費品零售總額

六、全社會固定資產(chǎn)投資分析

七、進出口總額及增長率分析

八、商業(yè)銀行的貸款利率

第二節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、中國房地產(chǎn)業(yè)政策振興規(guī)劃分析

二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策

三、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例

四、商業(yè)地產(chǎn)“計劃生育”政策將出臺

五、央行、銀監(jiān)會調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策

六、商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動

第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

第四章 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)運行新形勢透析

第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)運行總況

一、中國商鋪地產(chǎn)已進入新時代

二、商鋪地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點

三、商鋪地產(chǎn)在城市經(jīng)濟中的地位和作用

第二節(jié) 2010-2011年中國物業(yè)管理對商鋪地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性分析

一、提升物業(yè)管理競爭力

二、項目開發(fā)設(shè)計階段的物業(yè)管理工作

三、物業(yè)管理在施工階段的角色

四、物業(yè)管理在接管驗收階段的前期介入

五、管理的重新定位

第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題分析

一、中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)商鋪售后返租涉稅問題分析

三、中國商鋪地產(chǎn)盲目開發(fā)危機重重

第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)的發(fā)展策略分析

一、把脈中國商鋪地產(chǎn)定位

二、商鋪地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù)

三、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪地產(chǎn)：簡約而不簡單

第五章 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析

第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)綜述

一、中國商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn)

二、社區(qū)商鋪成為熱錢聚集地

三、2010-2011年全國商鋪出租情況分析

四、全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析

五、中國中小城市商鋪地產(chǎn)新亮點分析

第二節(jié) 2010-2011年中國地鐵商鋪比較分析

一、北京

二、上海

三、廣州

四、深圳

第三節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)租賃市場分析

一、中國商鋪租賃的種類分析

二、中國商鋪租賃市場的門檻效應(yīng)分析

三、中國商鋪租賃需要留意的問題分析

四、中國商鋪出租的四個影響因素分析

第四節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)分析

一、中國商鋪市場四大需改善的問題

二、中國商鋪投資熱中的冷思考

三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸

四、中國虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析

第六章 2010-2011年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運行動態(tài)分析

第一節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪簡述

一、社區(qū)商鋪的類型分析

二、社區(qū)商鋪的特點分析

第二節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析

一、中國社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征

二、中國社區(qū)商業(yè)動態(tài)分析

三、發(fā)展中國社區(qū)商業(yè)的途徑分析

四、《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》對中國社區(qū)的影響

第三節(jié) 2010-2011年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

一、中國各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析

二、中國小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧

三、中國社區(qū)商鋪發(fā)展勢頭強勁

四、中國社區(qū)商鋪的營銷對策分析

第四節(jié)2011-2015年中國社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析

第七章 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運行態(tài)勢分析

第一節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪簡述

第二節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

一、中國商業(yè)街商鋪嘗試商場化經(jīng)營

二、“住改商”影響中國商業(yè)街商鋪租售熱

三、中國特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵

第三節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析

一、中國商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn)

二、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點

三、中國商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營運

四、中國商業(yè)街的商鋪生命維系重點

第四節(jié) 2010-2011年中國商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析

一、投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素

二、個人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇

三、專業(yè)街商鋪投資分析

四、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析

第八章 2010-2011年中國其他類型商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運行形勢分析

第一節(jié) 2010-2011年中國市場類商鋪分析

第二節(jié) 2010-2011年中國百貨商場、購物中心商鋪運行分析

一、中國百貨商場商鋪的特點分析

二、百貨商場與購物中心互補雙贏

三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析

第三節(jié) 2010-2011年中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪分析

一、中國商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型分析

二、中國商務(wù)樓、寫字樓商商鋪的特點分析

三、商業(yè)街商鋪寫字樓商務(wù)樓出租開發(fā)商直租

四、中國商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析

第四節(jié) 2010-2011年中國交通設(shè)施商鋪分析

一、交通設(shè)施商鋪相關(guān)概述

二、中國交通設(shè)施商鋪動態(tài)分析

三、中國交通設(shè)施商鋪投資分析

第五節(jié) 2010-2011年中國住宅底層商鋪分析

一、中國住宅底層商鋪特點

二、中國住宅底層商鋪受歡迎

三、住宅底層商鋪投資分析

第九章 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)區(qū)域市場運行新格局透析

第一節(jié) 2010-2011年北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析

一、北京商鋪地產(chǎn)市場三大亮點分析

二、北京商鋪市場供需問題分析

三、北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場分析

四、北京中高端購物中心供求分析

第二節(jié) 2010-2011年北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析

一、北京三大區(qū)域商鋪市場分析

二、北京CBD東南商鋪項目分析

三、中外環(huán)線商鋪項目地段分析

第三節(jié) 2010-2011年北京商鋪投資分析

一、北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析

二、北京商鋪的空置原因分析

三、北京商鋪投資的三大風險分析

四、北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式

第四節(jié) 2011-2015年北京商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析

一、北京商鋪市場前景廣闊

二、北京商鋪地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢分析

三、北京餐飲商鋪供需前景看好

第十章 2010-2011年中國上海商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運行局勢分析

第一節(jié) 2010-2011年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析

一、上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

二、上海商鋪市場價格分析

三、上海商鋪市場存量分析

第二節(jié) 2010-2011年上海商鋪地產(chǎn)投資分析

一、上海商鋪投資回歸理性

二、上海商鋪升值空間廣闊

三、上海要道商鋪成投資新熱點

四、上海商鋪投資社區(qū)選擇

五、上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略

第三節(jié) 2011-2015年上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

一、上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢

二、上海市中心商鋪將成熱點

三、上海市郊商鋪地產(chǎn)前景廣闊

四、上海個性化小型商鋪前景看好

五、上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/P>

第十一章 2010-2011年中國廣州商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運行動態(tài)分析

第一節(jié) 2010-2011年廣州商鋪現(xiàn)狀分析

一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅

二、廣州各社區(qū)旺鋪分析

三、廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

四、廣州10萬平米商鋪入市創(chuàng)供給新高

五、廣州商鋪市場供需態(tài)勢與成交均價分析

第二節(jié) 2010-2011年廣州地區(qū)商鋪市場分析

一、天河區(qū)

二、東山區(qū)

三、越秀區(qū)

四、荔灣區(qū)

五、海珠區(qū)

六、白云區(qū)

七、芳村區(qū)

八、番禺區(qū)

第三節(jié) 2010-2011年廣州商鋪地產(chǎn)投資分析

一、廣州高檔商鋪前景看好

二、廣州新興商鋪投資前景分析

三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增

第十二章 2010-2011年中國深圳商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場運行行勢分析

第一節(jié) 2010-2011年深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析

一、深圳成熟商圈與社區(qū)商鋪表現(xiàn)兩極化

二、深圳商鋪進入集中放量期

三、深圳商鋪價格倒掛情況分析

四、深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

五、深圳商鋪投資者瞄準關(guān)外市場

第二節(jié) 2010-2011年深圳地鐵商鋪分析

一、深圳迎來地鐵商業(yè)時代

二、深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪

三、深圳地鐵商鋪投資風險分析

第三節(jié) 2011-2015年深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析

一、深圳商鋪市場發(fā)展?jié)摿Υ?/P>

二、未來深圳商鋪十大發(fā)展走勢

第十三章 2010-2011年中國其他城市商鋪地產(chǎn)業(yè)市場運行走勢分析

第一節(jié) 2010-2011年成都商鋪地產(chǎn)運行分析

一、成都商鋪市場銷售情況分析

二、成都社區(qū)商鋪“冷熱不均”

三、成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

四、成都二手商鋪投資分析

五、成都商鋪地產(chǎn)的成熟度決定風險

第二節(jié) 2010-2011年西安商鋪地產(chǎn)概況分析

一、西安三個商鋪區(qū)域分析

二、西安商鋪投資新趨勢分析

三、西安投資商鋪要理性對待

四、2010-2011年西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

五、西安市商鋪地產(chǎn)面臨的契機與挑戰(zhàn)

第三節(jié) 2010-2011年天津商鋪地產(chǎn)行業(yè)分析

一、天津地鐵商鋪發(fā)展分析

二、天津社區(qū)商鋪投資分析

三、天津地鐵商鋪經(jīng)營建議

第四節(jié) 2010-2011年杭州商鋪地產(chǎn)運行分析

一、杭州商鋪打起"運河牌"

二、杭州商鋪投資分析

三、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展新模式

第十四章 2010-2011年中國地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析

第一節(jié) 富力地產(chǎn)

一、富力地產(chǎn)簡介

二、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市

三、富力廣場商鋪群集結(jié)

四、富力集團創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪

五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房

六、富力22樓盤同推百間商鋪

七、富力地產(chǎn)廣州收金逾8億

第二節(jié) 合生創(chuàng)展

一、合生創(chuàng)展簡介

二、合生發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

三、合生創(chuàng)展上萬平米社區(qū)商鋪開辟市場

四、合生創(chuàng)展重資產(chǎn)謀變

五、合生創(chuàng)展發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 保利地產(chǎn) （600048）

一、保利地產(chǎn)簡介

二、保利地產(chǎn)在沈市場份額首次突破5%

三、保利地產(chǎn)四個月勁銷過百億

四、保利地產(chǎn)小區(qū)商鋪受熱捧

五、保利地產(chǎn)商鋪銷售旺投資前景廣闊

第十五章 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析

第一節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

一、京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖趨勢 甲級寫字樓跌幅趨緩

二、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

三、二線城市商鋪地產(chǎn)提速發(fā)展

四、商鋪開發(fā)只租不售是趨勢

第二節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析

一、商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

二、未來中國商鋪的發(fā)展走向

三、商鋪的分化發(fā)展趨勢

四、商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能

第十六章 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)投資概況

一、商鋪地產(chǎn)投資特性

二、商鋪地產(chǎn)投資環(huán)境分析

第二節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資機會分析

一、未來四大商鋪投資熱點

二、中國房地產(chǎn)市場投資機會全球領(lǐng)先

三、房貸新政讓投資者轉(zhuǎn)向商鋪

第三節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資風險預(yù)警

一、宏觀調(diào)控政策風險

二、市場競爭風險

三、信貸風險

四、市場運營機制風險

第四節(jié)  專家投資建議

圖表目錄：

圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖

圖表：2010年前三季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖

圖表：2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖

圖表：2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖

圖表：2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖

圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表

圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖

圖表：2005-2009年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖

圖表：2009-2010年我國工業(yè)增加值分季度增速

圖表：2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖

圖表：2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖

圖表：2005-2010年我國財政收入支出走勢圖

圖表：2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價

圖表：2010年10月人民幣匯率中間價對照表

圖表：2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計表　單位：億元

圖表：2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量月度增速走勢圖

圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖

圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖

圖表：2010年10月20日中國人民幣利率調(diào)整表

圖表：我國歷年存款準備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表

圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖

圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖

圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖

圖表：2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖

圖表：2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖

圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖

圖表：1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖

圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成

圖表：2005-2009年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖

圖表：2001-2009年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖

圖表：1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖

圖表：2005-2009年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖

圖表：各國投資房地產(chǎn)的基金年平均收益率

圖表：2010年全國工業(yè)倉儲用地交易價格指數(shù)

圖表：2010年全國商業(yè)、旅游、娛樂用土地交易價格指數(shù)

圖表：2010年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額

圖表：2010年辦公樓投資完成額曲線圖

圖表：2010年分地區(qū)商業(yè)（旅游、娛樂）用地出讓價格

圖表：2010年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額

圖表：2010年中國購物中心的投資結(jié)構(gòu)圖

圖表：2010年全國房地產(chǎn)投資比例圖

圖表：2010年上海市不同地區(qū)商鋪平均租金水平

圖表：2010年北京商鋪零售新開業(yè)選例

圖表：2010年北京商鋪主要租賃案例

圖表：2010年北京商鋪主要在售物業(yè)報價

圖表：2010年報價商鋪主要商業(yè)物業(yè)租金報價

圖表：2010年北京主要商業(yè)區(qū)商鋪存量及空置情況

圖表：2010年黃金商業(yè)區(qū)商鋪平均租金水平

圖表：2010年北京商鋪市場供應(yīng)量與需求量

圖表：2010年上海新增商鋪供應(yīng)量分布區(qū)域

圖表：2010年上海市商鋪區(qū)域施工面積比例變化圖

圖表：2010年廣州市商鋪供應(yīng)量

圖表：2010年廣州原八區(qū)商鋪供應(yīng)量與成交面積對比

圖表：2010年全市商鋪成交量與成交金額對比

圖表：2010年廣州八區(qū)商鋪成交均價走勢

圖表：2010年廣州市商鋪成交均價表

圖表：2010年全市二手商鋪成交情況表

圖表：2010年廣州市商鋪供應(yīng)量對比表

圖表：2010年廣州市商鋪成交量對比表

圖表：2010年廣州原八區(qū)商鋪批出量比例圖

圖表：2010年全市商鋪成交單價對比表

圖表：2010年廣州原八區(qū)商鋪成交均價圖示

圖表：2010年廣州市商鋪成交金額對比表

圖表：2010年廣州原八區(qū)商鋪成交金額比例

圖表：2010年廣州市商鋪二手成交量對比表

圖表：2010年廣州市老八區(qū)商鋪一、二手成交量對比表

圖表：2010年廣州市二手商鋪成交單價對比表

圖表：2010年廣州全市二手商鋪均價圖

圖表：2010年全市二手商鋪成交金額對比表

圖表：2010年廣州市二手商鋪成交金額比例示意圖

圖表：2010年上半年深圳不同商圈租金回報率

圖表：2010年商鋪投資群體構(gòu)成

圖表：2010年商鋪投資需求構(gòu)成

圖表：2010年商鋪投資類型選擇

圖表：2010年個人消費貸款參考利率表

圖表：2010年中國商鋪100強排名

圖表：保利地產(chǎn)主要經(jīng)濟指標走勢圖

圖表：保利地產(chǎn)經(jīng)營收入走勢圖

圖表：保利地產(chǎn)盈利指標走勢圖

圖表：保利地產(chǎn)負債情況圖

圖表：保利地產(chǎn)負債指標走勢圖

圖表：保利地產(chǎn)運營能力指標走勢圖

圖表：保利地產(chǎn)成長能力指標走勢圖