自1998年以來，中國房價不斷上漲，積累了大量泡沫。其實好像在2002年的時候，當時的朱總理就對房地產泡沫表示擔憂。從那里到現(xiàn)在，房價漲了多少？本人認為，房價早就超出了正常水平，積累了相當?shù)呐菽�，下跌是不可避免的。其實早�?004年11月，就撰文《中國房價必然下跌的16個理由》。
　　
　　但是不難發(fā)現(xiàn)，一些房產商、一些不知是糊涂還是收了開口費的經濟學家、一些媒體，都有一種看起來似乎非常合理的論調：房價一旦下跌，對中國地方財政的賣地收入、地方GDP增長，爛尾樓、銀行壞賬等對中國的影響會是災難性的，所以政府不會允許房價的下跌。
　　
　　在中國這個地方，只有想象不到，沒有聽不到的荒唐言論：如在個人所得稅法修改時有人主張把免稅額大幅提高到如8000元，這樣大多中低收入的人就不需繳個人所得稅，這個稅本來就是針對高收入的人的。最后定為1600元，有個官員居然說：如果標準太高，就剝奪了很多人繳稅的光榮；最近有個廣東的官員，說廣州是中國最安全的城市之一；廣州地鐵的一個負責人，對地鐵公司家屬可以免費坐地鐵時解釋說，這些人的存在是為了加強反恐的力量。可是相對于政府不允許房價下跌的愚蠢說法，也不過是小巫見大巫，可以和長生不老藥或是永動機相提并論。
　　 房價上漲或下跌是由客觀條件和經濟規(guī)律決定的。經濟規(guī)律就是漲久必跌，跌久必漲。那么可以通過改變客觀經濟條件來影響經濟規(guī)律對房價的作用。上帝是不是萬能的？不是，因為他老人家不能制造一塊他自己都舉不起來的石頭�？墒嵌�21世紀了，還有不少人把政府當成無所不能的上帝，可以辦到一切事情，比如讓脫離正常水平的房價永遠不跌。中國中央或是地方政府要辦某件事情，離不開時間與物質（錢）兩種要素，不可能像觀音姐姐念咒語就可以了，一定要有物質的投入，當然也要有人力的投入，不過其實人力資源的運用也不是免費的，也要有代價，就算是紅軍、八路軍完全為革命的軍隊，也要發(fā)軍餉，現(xiàn)在有多少人愿意免費為政府或企業(yè)做事？所以人力的投入歸根到底還是物質的投入。當政府投入的錢少于做成某事至少需要的錢時，一件事就做不成？難道不是嗎？
　　
　　政府如果想讓房地產市場的價格不下跌，直接又唯一的有效辦法就是買進。比如當年亞洲金融危機的時候，國際炒家做空香港股市，香港股票慘跌不止，香港財政司動用大量資金入市干預，你外國基金敢賣，老子就敢買，大量買入港股，港股馬上回升。后來香港財政司買入的股票拋出后，仍賺了錢，最主要的是達到了穩(wěn)定了香港股市和港幣匯率，擊退國際金融炒家的目的。而中國大陸的股市，從2001年開始下跌，從2245點跌到998點（如果考慮到新股計入指數(shù)規(guī)則的變化，其實下跌更多）。中央政府當然也不希望下跌，因為一個健康的不斷發(fā)展的證券市場，可以實現(xiàn)資金的較好配置，讓更需要資金的企業(yè)獲得資金，又可以避免風險過分集中于銀行（四大國有商業(yè)銀行每次剝離不良資產，中央財政都是支出數(shù)千億甚至上萬億買單）�？墒且驗椴�沒有實際的資金投入股市，購買股票，托市，只是各個級別、不同部門的官員發(fā)表各種講話，出臺并沒有實質行動的原則性文件，這些都不能阻止股市的不斷下跌。投資者也不是傻瓜，政府說股市好，為什么政府自己不買？為什么證券公司、保險公司、社保金不買？于是股票一路下跌。
　　
　　所以政府要讓房價不跌，出臺一些如擴大公積金貸款的額度（只是短期內增加需求，卻過早消耗了長期需求，簡直是喝毒藥解渴）、買房可以辦當?shù)氐膽艨冢☉艨诂F(xiàn)在有什么用？值得花買高價房有可能損失幾十萬來換�。浚�、退個人所得稅等不痛不癢的政府是無濟于事的，政府官員苦口婆心的讓大家買房的號召更會是自討沒趣。除非動用資金買入房產商或是炒房人手里降價出售的房子。可是政府是不是有這個錢？辦奧動會、世博會、西部開發(fā)、東北振興、南水北調、西氣東輸、北煤南運，每年給出口企業(yè)數(shù)千億的出口退稅，還有大量的讓納稅人非常不愉快的支出（據說2005年，政府用于一些官員到旅游景點或是外國考察學習的錢是2000億，公款吃喝2000多億，還有公款購買汽車及使用費用又是2000多億）。國防的投入一定要增長吧？還有各地的地鐵、高速公路、鐵路的建設，都需要大量資金。請問政府真有足夠的錢買入有可能大幅下跌的房子？如果政府的錢真是花不完了，何必要發(fā)國債？為什么現(xiàn)在學費這么高？為什么現(xiàn)在看病負擔這么高？因為政府沒有足夠的錢對教育和醫(yī)療進行投入。這種情況下，政府怎么可能動用真金白銀去托市？只是為了保證這兩年已經大賺特賺房產商和炒房人的暴利？顯然政府有力量托市完全是胡說八道。
　　
　　政府要想托市，也可以通過一些間接但有效的辦法，就是經濟政策，比如降低利率，增加有效購買力，不過這也基本是不可能的。因經濟的各個要素互相影響，關系非常復雜，牽一發(fā)而動全身，調整經濟政策不得不考慮其負作用，所以政府不可能為某一個行業(yè)而特意調整經濟政策。拿利率來說，目前世界各國都在加息，連日本都結束了長期的零利率政策，美國更是連續(xù)約17次加息。中國雖然已經兩次加息，不過一年期存款利率只有2.52％，考慮到20％的利息稅，實際存款利率只有2％。而自1979年到2004年中國一年期平均存款利率是6.58%。在目前經濟過熱，上半年銀行發(fā)出的貸款相當于人民銀行計劃的全年發(fā)貸量的近90％的情況下，難道會只是為了托市而降息？恐怕中國目前在長期平均利率遠高于目前利率，全世界加息大環(huán)境，以控制經濟過熱的情況下，只會繼續(xù)加息，而不大可能降息。
　　
　　 當初日本和中國香港的房價都曾長時間大幅下跌，對經濟的打擊也是非常大的。日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是中國香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續(xù)下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。中國又不是沒有發(fā)生過房價大幅下跌的情形，拿廣州來說，2004年到現(xiàn)在房價漲了，可是之前卻連跌8年；北海的房產泡沫破滅以后，土地價格從100萬元每畝跌到5萬元；海南的一些地方據說房價從1萬元每平方米跌到800多元。不知這些地方當時有沒有采取過托市舉動，我想應該沒有這個財政力量，不管怎么說，下跌沒有被阻止是事實。
　　
　　所以商品的價格漲跌是由經濟規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。
　　并且，一方面沒有力量托市，最根本的，有沒有必要托市？托市保住了壓在大多中國人身上的房子負擔這座大山，保住了房產商的暴利。政府的財政是不是僅屬于房產商的錢袋子？恰恰相反，中央政府是非常聰明的，如1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的評論就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。中央政府恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。
　　
　　中國自十四大提出建設市場經濟開始，有十多年了，中國的經濟越來越市場經濟化，雖然不少國家特別是美國和歐洲不承認中國是市場經濟國家，可改變不了這個事實�？尚Φ氖牵�中國國內不少人還以為中國政府還是會按以前那樣靠行政力量，靠政府掌握實權的長官的意志來決定經濟的一切要素。想起以前中國打壓房產和股市泡沫，人民日報或是新華社發(fā)表一個文章，扔個言論炸彈，再把一些官員抓起來，脫掉褲子按在地上打80大板，于是立桿見影�？墒�2004年的宏觀調控，去年和今年對房地產的調控，都沒有看到類似的行政力量調控，為什么還有人幻想政府會用行政力量來托房價泡沫呢？