4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。回望過去的三個(gè)多月，大眾期待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調(diào)控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等常規(guī)戲碼，但可以確定的是，本次新政仍未實(shí)質(zhì)性改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

段先生表示，此輪調(diào)控只讓房價(jià)達(dá)到了緩慢上漲的效果，整體看來房價(jià)還是很高，段先生還給出了一個(gè)預(yù)期，認(rèn)為到了金九銀十房價(jià)還會(huì)上漲。新政作用只是對(duì)投資客影響非常大，對(duì)于真正有購房需求的購房者來說還是沒有用處，所以這是導(dǎo)致房價(jià)還難降的主要原因。

對(duì)于目前市場(chǎng)上量跌價(jià)滯的現(xiàn)狀，段先生分析到，目前的打折現(xiàn)象只是在北京的局部區(qū)域出現(xiàn)，之所以降價(jià)是因?yàn)榍捌跐q價(jià)已經(jīng)透支了將近半年的房價(jià)上漲的空間，在政策大的背景下開發(fā)商不得不讓自己的產(chǎn)品回歸到正常上漲的頻率，再有北京地鐵沿線的房價(jià)炒作嚴(yán)重導(dǎo)致房價(jià)虛高，從而出現(xiàn)房價(jià)打折的現(xiàn)象。

至于未來房價(jià)走勢(shì)，段先生表示，北京房價(jià)不可能有實(shí)質(zhì)性降價(jià)，目前的“降價(jià)”只是在合理的時(shí)間范圍內(nèi)出現(xiàn)的小幅波動(dòng)，經(jīng)過幾個(gè)月的熱度之后房價(jià)還是會(huì)反彈上漲。