在該行的業(yè)績報告會上，建行副行長陳佐夫解釋稱，“在貸款規(guī)模有限的情況下，建行上半年把主要的資源放在住房按揭貸款上。”

　　不良貸款正在累積

　　華夏銀行半年報顯示，其房產開發(fā)貸款不良率為2.03%，與年初的2.11%相比略微下降。但是，從絕對額看，該行的不良貸款卻呈上升趨勢。

 
　　而中信銀行的房產開發(fā)貸款不良余額為12.28億元，不良率為2.03%，不良率與年初的2.41%相比大幅下降。不過，絕對額卻大幅增加。年初中信銀行房產開發(fā)貸不良貸款余額為11.14億元，半年報則顯示為12.28億元，增加1.14億元或10%。

　　民生銀行半年報顯示，其房地產事業(yè)部貸款余額為969.46億元，不良率為1.23%。不良率與年初比也已大幅增加。2009年民生銀行房產事業(yè)部的貸款余額為736.9億元，增長22.4%，不良率僅為0.69%。也就是說，與2009年年末相比，民生銀行房產事業(yè)部的不良率上升了0.54%，增幅達78%。

　　招行與建行的房地產不良貸款與不良率實現了雙降。

　　招行房地產不良貸款8.39億，不良貸款率0.75%，年初值分別為10.92億，1.21%。建設銀行房地產不良貸款74.42億，不良貸款率1.97%。年初值為93.22億，2.60%。

　　8月18日，在中報業(yè)績發(fā)布會上，交行副行長錢文揮透露，假設房價下降50%，交行對公房貸不良率將增加1.6個百分點，對私房貸不良率將增加1.2個百分點。

　　同樣民生銀行也在內部進行了重壓力測試。該行相關負責人在半年度業(yè)績報告會上稱，房價下降30%、利率上漲162個基點、信貸規(guī)模減少40%以及國內生產總值下滑1.5個百分點，民生銀行仍可以保持盈利。即便按樓價下降40%計算該行也可以維持盈利。
　　對于上市銀行中的“新人”，光大銀行也披露了該行壓力測試結果。在網上路演中，光大銀行副行長李杰透露，最近一次房地產貸款壓力測試顯示，若房地產價格下降30%，該行的房地產開發(fā)貸款不良率將上升1.3個百分點、個人住房貸款不良率將上升0.81個百分點，整體影響處在可承受范圍之內。他指出，若房價下降幅度在10%～20%，對該行影響微乎其微。

 
　　民生證券研究所分析師盧婷在其一份研報中指出，信貸注入是推升房價的重要因素之一，貸款對房價的影響較大，但房價對信貸規(guī)模的影響程度相對較小。她在報告中指出，由于我國房地產相關貸款占比不到20%，較之國際同業(yè)水平并不算高，同時尚沒有發(fā)展基于房地產信貸的衍生金融產品，所以總體上看銀行風險可控。

　　分類別看，開發(fā)貸的風險大于按揭貸款風險，但近年內暴露的可能性較小。在房價下跌30%的假設下，預計我國房地產貸款不良率上升幅度不會超過1.2%，資產質量好于市場預期。