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住房空置率首次公布 北京朝陽區(qū)空置133萬平米
現狀一

  銷售面積下降近六成

  昨天,朝陽區(qū)發(fā)布《從供需情況看朝陽區(qū)房地產市場運行特點》顯示,1-7月,朝陽區(qū)商品住宅銷售面積145.0萬平方米,同比下降57.4%,降幅較上月拉大1.5個百分點。

同時,住宅施工面積同比下降5.4%,竣工面積也同比下降21.3%。不過住宅依然占據朝陽區(qū)商品房規(guī)模的半數以上。該報告指出,年初多項調控政策的發(fā)力,一方面使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制,另一方面也引發(fā)了市場愈發(fā)濃烈的觀望情緒,從而造成住宅銷量一路走低。

  解讀

  客觀反映全市趨勢

  中原地產分析表示,朝陽區(qū)占全市投資超三成,朝陽區(qū)不僅是北京最大的城區(qū),也一直是樓市最活躍的區(qū)域,成交量一直位列全市第一。此次公布的數據顯示,朝陽區(qū)住宅銷售已經明顯下調,這一變化也能夠反映出北京整體市場的情況。

  現狀二

  空置住宅133萬平米

  統計報告顯示,截止到7月底,全區(qū)住宅空置面積133.0萬平方米,同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米,同比下降18.5%,雖然存量有所消化,但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

  解讀

  積壓房中別墅逾半

  對于朝陽區(qū)的空置房中別墅占比重較多的情況,中原地產認為這其中大部分為投資房。另外,在空置3年及以上的積壓房中,別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上,主要原因則是這部分房源總價過高。

  此前,北京市房協副秘書長陳志表示,空置房指的是蓋好未售的房屋,而那種已售但業(yè)主不住的“黑燈房”叫做閑置房。這兩種房屋的概念完全不同。空置房面積統計可根據開工量與出售面積對比進行測算和統計。

  現狀三

  五環(huán)外小戶型最好賣

  從銷售情況上看,目前住宅的成交量主要集中于五環(huán)及以外,實現銷售面積51.4萬平方米,占總面積的35.4%。這其中又以小戶型(90平方米及以下)銷售為主,占五環(huán)及以外全部銷量的44.7%。導致這一現狀的主要原因是,購房的剛性需求始終不減,但優(yōu)質地段的寸土寸金又令大部分人望而卻步。在此種情況下,五環(huán)附近的小戶型必然以其相對合理的性價比成為最熱銷的房源。

  解讀

  普通房降價將明顯

  中原地產分析,目前調控的力度很難放松。隨著政策住房施工面積的增加,大量的低收入人群的需求將被釋放,普通商品房降價求售將越來越明顯。朝陽區(qū)的住宅供應大部分集中在5環(huán)外郊區(qū),可見樓市最可能調整的區(qū)域也屬于5環(huán)外,因為5環(huán)內土地資源的稀缺性,從目前來看樓市調整也將先郊區(qū)再城區(qū),而郊區(qū)調整的幅度將明顯超過城區(qū)。本報記者 翟烜

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